informatie Ledenwisseling

Stappenplan voor een ledenwisseling

Bij een woonvereniging is het soms onduidelijk hoe een ledenwisseling verloopt. Dat geldt voor de uittreder, de kandidaat-toetreder, het bestuur en soms ook voor de betrokken makelaar. Daarom hieronder kort wat jij als toetredend lid kunt verwachten. Je koopt geen woning of kadastraal aandeel, maar treedt toe tot de woonvereniging tegen betaling van een inkoopsom. De woonvereniging blijft eigenaar van het gehele pand, waardoor voor de ledenwisseling geen notaris nodig is. Een makelaar vergroot je kansen in de markt, maar is niet noodzakelijk. Laat de makelaar zich goed informeren over de woonvereniging om misverstanden te voorkomen.

​

1. Kennismaking en instemming van de ALV

Jouw toetreding kan alleen doorgaan wanneer alle leden binnen de ALV hiermee instemmen. Het uittredende lid meldt de voorgenomen ledenwisseling bij het bestuur, eventueel samen met de betrokken makelaar.

2. Afspraken worden vastgelegd

Wanneer de woonvereniging akkoord is en de belangrijkste afspraken zijn gemaakt, worden deze vastgelegd in de notulen van de ALV. Stut-Consult kan hiervoor op verzoek blanco notulen aanleveren.

3. Stut-Consult neemt contact met je op

De woonvereniging geeft Stut-Consult officieel opdracht om de ledenwisseling te begeleiden. Stut-Consult neemt vervolgens contact met jou op, legt het proces uit en verzamelt de benodigde gegevens.

4. Inkoopsom en financiële haalbaarheid

Samen wordt besproken hoe jij de inkoopsom gaat voldoen. Wanneer financiering nodig is, kijkt Stut-Consult eerst naar de financiële haalbaarheid en welke stukken voor de aanvraag nodig zijn.

5. Hypotheek indien nodig

Als je een hypotheek nodig hebt, begeleidt Stut-Consult de aanvraag bij Rabobank, indien dat de oorspronkelijke financierder is (Triodos is ook mogelijk). Indien het Rabobank is die de hypotheek verstrekt dan heeft Stut-Consult vanwege de complexiteit aangewezen als enige tussenpersoon voor dit type aanvragen. Het betreft een deelhypotheek binnen de parapluhypotheek op het gehele pand/de woonvereniging. De doorlooptijd is gemiddeld langer dan bij een gewone hypotheek.

6. Akte van toe- en uittreding

Na ontvangst van de door alle leden ondertekende ALV-notulen stelt Stut-Consult de akte van toe- en uittreding op. Deze legt jouw toetreding officieel vast en kan mede worden gebruikt voor het verkrijgen van de hypotheek. De akte is geen koopcontract en het duurt langer voordat dit document gereed is.

7. Definitieve toetreding

Na ondertekening van de akte, afronding van de financiering en betaling van de inkoopsom wordt de ledenwisseling definitief verwerkt en ben jij officieel lid van de woonvereniging.

Let op: in de praktijk kunnen verschillende stappen gedeeltelijk tegelijk lopen, afhankelijk van de woonvereniging, de betrokken partijen en de financiering. Het gehele proces vraagt een proactieve houding van alle partijen. Stut-Consult zal voornamelijk coördinerend optreden.